갈매역 힐스테이트

지식산업센터, 엄무시설, 근린생활시설 등 복합시설 프로젝트

ㅣ사업명ㅣ

갈매역 스칸센 알토

ㅣ대지위치ㅣ

구리 갈매 자족유통용지 a그룹 / b그룹

ㅣ용도ㅣ

지식산업센터, 글닌생활시설, 문화 및 집회시설

산업센터 업무시설

ㅣ주변 환경ㅣ

자족기능 활성화 시 유동, 상주인구 증가 기대(주변 자족 기능 미흡 및 중심상업지 이격, 유동인구 저조 / 자족시설 유통용지 조성 완료 시, 자족기능 활성화 기대)

ㅣ교통환경ㅣ

주요 도로망 다수 구축, 서울 접근성 우수(별내역 약800미터 지점, 육교, 준공시 도보 약15분 소요 / 버스 정류장 1개 노선 운행으로 대중 교통망 다소 불편)

ㅣ생활 편의ㅣ

도보권 내 상권 미흡 / 인프라 형성 기대(인근 중심상권 차량 접근성 우수하나 도보권 상업시설 미흡, 자족시설 조성 완료시, 생활편의시설 개선기대)

자족기능 가능
투자성 유동자금 수익형

대규모 개발 및 교통망 개선 등 프리미엄 예상

별내선8호선 연장 / 별내 메가볼시티/ 수도광역 급행 철도 / 구리 갈매 역세권 지구 / 보행자 육교 / 제2경기 북부 테크노 밸리

강력한 주거시장 안정화 정책 기조, 아파트 투자 쏘림 둔화 시중 튜자성 유동자금 수익형 부동산에 관심 집중 

공간구성도

지식산업 등이 입주할 수 있는 다층형 집합 건축물 / 직접 활성화 및 공장 설립에 관한 법률이 적용

공급량 낮은 제조시설 고객 선호도 높음

취득세, 재산세 등 감면 혜택 / 중소기업 육성자금 지원

취득세 50%감면, 재산세 37.5% 감면 (지식 산업센터를 신축 또는 증축하여 설립한 자로부터 최초 분양 받은 입주자-해당 사업용으로 사용하던 부동산을 승계최득한 경우 감면 배제)-취득일로부터 1년 이내 해당용도로 직접 사용하지 않거나 5년 이내 매각 증여 하거나 다른 용도로 분양 임대하는 경우 감면된 취득세 추징

매매및 임대 신고
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주거용 오피스텔 미래가치 좌우하는 ‘입지’의 힘 서울과 맞닿은 ‘힐스테이트 갈매역 스칸센’ 주목
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규제 반사 효과에 갖출 것 다 갖춘 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 갈매역 스칸센’ 눈길
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